“限价”楼面价18000元/㎡ 四院北侧地块周边的房子或迎涨价?

2019-03-08 16:04:34 信息来源:无锡房地产市场网
WXHOUSE记者报道:
 
    暌违近半年的时间,无锡土拍市场重启“限价”,这幅被“限价”的地块毋庸置疑位于滨湖区经开区——四院北侧地块(XDG-2019-3号地块)。该地块于3月1日挂牌,将于4月3日9:30开始网上竞拍。而在挂牌前,四院北侧地块已经引起全无锡的房企关注,目前其意向参拍企业也是挂牌的5幅地块中最多的。
 
地块航拍图(来源于土拍网)
 
    首先,我们来看下四院北侧地块的基本信息:
 
    四院北侧地块(XDG-2019-3号地块)位于滨湖区吴都路与万顺道交叉口西南侧,土地面积74748.3㎡,1<容积率≤1.8-2.0,建筑密度≤30%,绿地率≥30%,地块出让金起始价为189200万元,起始楼面价14062.01元/㎡,最高限价242185万元,最高限价楼面价18000元/㎡。
 
地块建设条件如下
 
    1、建筑限高方面,规定住宅建筑高度6-18层,其中,沿吴都路住宅建筑高度15-18层,沿万顺道住宅建筑高度11-18层。综合其1<容积率≤1.8-2.0的指标及区位客群需求,业内预测该地块日后大概率开发洋房、高层产品。
 
    2、成品住房的比例不得低于50%。
 
地块规划图
 
    其次,四院北侧地块周边配套优势一目了然:
 
    四院北侧地块超过14000元/㎡的起始楼面价刷经开区新高。如此高价自然是有底气的,它共享经开区已有的建设红利,交通配套、商业配套、教育资源、医疗资源、公园景观资源等均十分完善。
 
地块现状图
 
路网发达,公共交通配套便利
 
    目前四院北侧地块处于净地状态,小编探地当日地块上已有挖掘机作业。地块北依吴都路,西靠蠡湖大道,东临万顺道,周边路网发达,且蠡湖大道快速化改造后,出入经开区的路况便利许多。
 
    公共交通配套方面,相比于公交线路来说,市民更倾向于地铁诉求。四院北侧地块距离地铁1号线江南大学站最近的出口步行路程10分钟以内。此外,地块北侧的吴都路上亦有部分公交线路安排。
 
 
吴都路
 
吴都路上的公交车站台
 
地铁一号线江南大学站
 
三座商场围合,商业配套均在10分钟车程以内
 
    商业配套方面,四院北侧地块所在的位置距离区域内的三座商业综合体博大假日广场、万象城、海岸城车程均在10分钟以内。此外,魅力万科城、太湖国际社区、融创熙园等社区商业也堪称完善,对于日后地块开发来说均是利好。同时,距离地块约3公里的融创万达文旅城预计将于今年6月底开业。
 
万象城
 
金融街区及海岸城
 
教育资源、医疗资源不断完善
 
    目前四院北侧地块距离较近的知名教育资源有融创育英小学、万科育红小学、融成小学,太湖格致中学、江南大学等,按照经开区的规划,日后区域内还将根据需求继续完善重点教育资源。医疗资源方面,紧邻地块的江大附属医院(新四院)正强力推进。据悉,新四院设立南院、北院,设置床位规模1500张。计划2019年11月底前南院搬迁启用。
 
在建中的新四院
 
新四院规划效果图
 
江南大学
 
锡师附小太湖新城小学
 
多公园生活尽在当下
 
    经开区覆盖多座公园,如尚贤河湿地公园、贡湖湾湿地公园、长广溪湿地公园、金匮公园、雪浪山生态景观公园,这些公园无疑也是四院北侧地块的资源优势。
 
金匮公园
 
尚贤河湿地公园
 
贡湖湾湿地公园
 
长广溪湿地公园
 
    第三,经开区的核心居住区,品质楼盘林立,客群置业所向:
 
    四院北侧地块周边的地产开发氛围十分成熟,区位上的市场接受度颇高。周边品质楼盘林立,如融创熙园、万科酩悦、融创瑷颐湾、绿城玉兰花园、朗诗太湖绿郡、雅居乐中央府、苏宁悦城等均是无锡楼市中改善客群的关注所在。上述项目多为已经交付的次新房,其目前在二手房市场中的均价多在22000元/平米以上。
 
    此外,经开区在售的三个高端项目如中锐?星公元、绿城凤起和鸣、万科翡翠东方,楼面价分别约为18050元/㎡、18000元/㎡、16500元/㎡,三个项目售价均在28000元/㎡以上,大部分房源均价超过30000元/㎡。
 
地块北侧的融创熙园
 
苏宁悦城项目
 
苏宁悦城及中锐星公元项目
 
雅居乐中央府项目
 
    依照四院北侧地块的起始楼面价来看,日后产品定位高端倾向明显,产品售价达到甚至超过30000元/㎡也是大概率。从目前全城品牌房企都在关注的情况来看,四院北侧地块溢价成交不无可能,经开区的品质住宅项目又多一个。

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(责任编辑:李飞飞)
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