你朋友圈的经纪人说了啥?节后二手住房市场的真相在这里!

2019-02-27 17:05:45 信息来源:无锡房地产市场网
WXHOUSE记者报道:
 
  PART 1
 
  正月十五刚过,朋友圈的中介经纪人们就忙活开来。跟年前不同的是,之前走的是委屈卖惨求订单路线,这一波则全是秀订单的。
 
  “呦,看来过完年大家都没怎么花钱,刚复工就买房。”小编在一个中介经纪人的朋友圈下方回复道。其实在小编看来,中介的这种晒单更多的是一种炒作,毕竟从去年5月份开始二手住房成交开始走下坡路。
 
 
  然而隔了一天小编就发现被打脸了。一个一起长大的邻居姐姐告诉我她买了套安置房!“再不买感觉又要涨价了,而且这么长时间下来我发现就算降价也不会降到哪去,索性就买了。”而这之前,这位姐姐已经咨询了小编近两年的时间。
 
  于是小编又联系了某知名中介的店长,询问了一下最近二手住房的情况,得到的结论是:年后市场升温十分明显!
 
  “年后一回来,就受宠若惊。你知道我年前闲的都在健身,但最近进门店咨询的客户非常多,我健身房都没来得及光顾呢!”小编的中介朋友“嘚瑟地抱怨道”。在随后的闲聊里小编发现,像邻居姐姐那种看了好久近期下单的人非常多。“冷了大半年的市场,在价格上波动并不明显,因此很多刚需客户觉得没有必要等下去了。加上往年金三银四都会量价齐升一波,很多人觉得反正不会降价了,倒不如在三月份来临之前下手,所以出现了这一波的反弹。”朋友解释道。
 
  PART 2
 
  的确,市场已经冷了很久。
 
  据WXHOUSE统计,从2018年5月至2019年1月,无锡二手住房成交套数,除了常规的金九银十两个月成交稍微上来一点点,其余月份均呈下降态势,这与中介所说的市场冷了大半年一致。
 
 
  不过,正如邻居姐姐所说,价格方面并没有出现太大松动。我们来看一下1月份二手住房的数据:1月,无锡市二手住房成交面积同比下降12.89%,环比下降36.62%,但二手住房的网签备案均价环比却增长了16.94%。
 
  对于备案均价的上涨,一中介经理解释道:“一方面市场价格稳定,并没有因为成交不好而出现大规模的降价行为,另一方面安置房和次新房的成交比例不断上升,而这部分房源相比于老小区价格自然是高的,因此整体均价会出现上涨的情况。”
 
  小编查看了今年1月份无锡二手住房成交面积前十的小区,印证了这位经理的说法。
 
 
  PART 3
 
  同样,随着如今市场升温,前来咨询的客户增加,二手住房中还是安置房和次新房比较受欢迎。
 
  小编问了下最近看二手住房的同学,他的回答应该能代表不少当下看房的客户。
 
  “现在看二手住房是因为新房相对而言价格比较贵,对我们这种刚需来说压力太大,所以退而求其次选择新一点的二手住房(次新房和新的安置房)。而且你也知道现在银行贷款利率都是上浮的,虽然公积金利率低,但如果买新房,很难做到全部公积金贷款,如果选择新一点的二手住房还能实现纯公积金贷款,还款压力也会小很多。”
 
  的确,以梁溪区南长片区为例,九龙仓时代上城A区的次新房,100平米左右的高层户型,单价在19000元/平米左右,有的装修好的单价也不超过20000元/平米。安置房小区价格就更低了,古运五爱苑的高层,加上土地出让金均价也就13000元/平米左右。而同一片区的新盘富力运河十号,高层均价达到了22000元/平米,且尚未交付。
 
 
  PART 4
 
  那么,这一波升温会让楼市再次疯狂?以下3位的分析,或能看出一二。
 
  中山房产某门店经理说道:“按照传统惯例,开年之后的3、4月份,楼市都会迎来小阳春。加上去年楼市压抑了很久,这一波会得到明显释放。不过成交量会上去,但价格方面个人还是认为趋向稳定的多。”
 
  无独有偶,另一小中介业务员从门店目前的实际情况也给出了相似的回答:“目前我们门店的挂牌量没有明显的增加,该卖房的还是卖,不该卖的也不会因为行情好就把房子挂出去。价格方面也是,之前给出的价格,即使市场不好也没有出现太多降价行为,现在市场好了也没有出现乱涨价的状况,因为大家对目前的价格,心态已经十分稳定了,你报的价格太离谱根本没人买单。”
 
  此外,长期研究无锡一二手住房的一位业内朋友,也表达了自己的看法:“无锡目前整体价格暂时到达了一个稳定点,无论是开发商还是二手住房房东,在价格方面都会比较谨慎。这一波在我看来大家都是实在人。”
 
(部分图片来源于网络)
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(责任编辑:张一男)
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