【WXHOUSE购房答疑】2月网友购房答疑汇总

2019-03-04 09:32:43 信息来源:无锡房地产市场网

快乐双彩开奖结果 www.qhqev.cn WXHOUSE记者报道:

 

    1.无锡现在买房,是不是一定要三年以后才能再出售?

    WXHOUSE答:无锡现行限卖政策:2017年5月20日24时之后取得不动产权证的住房,自取得不动产权证之日起满2年(法人单位3年)方可转让。市区定销商品房、征地拆迁安置房上市首次交易,继承、直系亲属间赠与、房产归并等不受该项规定限制。因不动产权证的更正、补证、换证或等原因导致登记日期发生变化的,以同一产权人首次取得不动产权证之日为起算时间。

 

    2.什么是存量房?有抵押可购买吗?

    WXHOUSE答:存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋,也就是一般大家说的二手房。有抵押的需要解除抵押后方可交易。

 

    3.办理房产证需要哪些资料,大概需要多长时间能够拿到房产证?

    WXHOUSE答:商品房(经济适用房)转移登记(含贷款): 1、不动产登记申请书(有贷款的,同时提交抵押的不动产登记申请书); 2、申请人的身份证明; 3、房屋初始登记证; 4、买卖合同,有贷款的,同时提交抵押合同和主债权合同; 备注:预购商品房预告、抵押预告登记转房屋转移、抵押登记的免收买卖合同、抵押合同和主债权合同,并提交不动产登记证明(预告登记证明)。备注:2000版的商品房买卖合同收取第1、2、3、8页;2016年7月4日启用新版的商品房买卖合同(预售)收第3、4、5、15页,新版的商品房买卖合同(现售)收第3、4、5、13页。 5、契税缴纳凭证。 承诺时限:5个工作日。

 

    4.目前房本上有父母加一个子女,子女已经另外有一套房,请问去除子女在本套房产上的名字需要多少的契税?

    WXHOUSE答:可以通过赠与或买卖的方式,契税要按照实际情况核算,建议咨询地税:12366

 

    5.本人2012年在宜兴缴过4个月社保,之后就一直在南京工作并缴纳社保,我爱人也是在南京工作缴纳社保。请问在无锡限购区域是不是无资格买房?房产销售说可以通过补办税单来获取资格,请问补办税单行为是否违法,依据的法律条款是什么?

    WXHOUSE答:您的情况是限购的,目前非无锡本市户籍居民家庭申请购买住房时,应提供2年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税证明(对依据省、市有关人才政策引进的非本市户籍高层次人才除外)。补交税单问题建议您可向税务部门或相关法律人士进行咨询。

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(责任编辑:周玺)
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