忽如一夜春风来,楼市可能真的变暖了

2019-02-28 14:43:26 信息来源:无锡房地产市场网

快乐双彩开奖结果 www.qhqev.cn WXHOUSE记者报道:

  跟年后连绵的阴雨形成强烈反差的可能是目前锡城火热的售楼处了。

  作为一名楼市小编,朋友圈里自然是少不了行内人的“自推自荐”,但小编发现上周末这个热度似乎有点过,办公室多位同事也纷纷表示被各种售楼处爆满的视频刷屏,而且网络上关于楼市的声音也更猛烈了,“突发,全国58城房价上涨”、“21城楼市松绑?成交价格大幅上涨!”,楼市似乎确实又火了起来。

  这些都是真的吗?小编决定亲自探访锡西片区的一众楼盘,包括主流在售的、未售的等多个楼盘,看看这波行情真实的反馈。

  【融创·银城 惠山国际社区】

  周二下午,我们的首站便是这个朋友圈“闹”的最凶的楼盘。

  14点左右,尚未踏入售楼处就能感受到“火”的气氛。项目门口的空地处已经被各色轿车占据,对面小区甚至在门口摆放出了“严禁阻挡小区出入口”的温馨提示。

  一进入售楼处,小编深刻的感受到,朋友圈里本案“人声鼎沸的案场”确实不是虚构的,售楼处内部客户满座,看房区、洽谈区均人气满满。销售人员表示,近期平时日均访客五六十组,周末日均访客七八十组,日均成交达10余套。据销售人员反馈,购买客群中当地客群及外区域客群各占半数,这一点从门口各地区车牌也可印证。

  “同面积段还有什么楼层,价格还有空间吗,今天能定。”案场客户焦急询问置业顾问,但据了解目前项目在售房源并不算多,集中在二期余房,可挑选空间有限。项目计划于3月中下旬推三期5栋高层、小高层房源入市,总计约700套房源,面积段为95-138㎡,整体计划在上半年收官。当然,除了市场方面因素,项目热销也和品牌息息相关,目前融创品牌在无锡的号召力正处于持续上升水平,其营销能力更是为业界所津津乐道。

项目案场

  【碧桂园·南光城】

  同一区域内的刚需楼盘代表碧桂园·南光城现场情况虽较融创·银城 惠山国际社区所有差距,但也不遑多让。

  14:30左右,售楼处内有约十组客户在看房。“今天算是少的,周末的时候有30组左右。”案场销售表示,项目节后日均销售在6、7套左右,单日最高成交12套。这样的成绩相较于年前来说确实提升了不少。

项目案场

  碧桂园·南光城地处洛社版块新兴区域,项目体量较大,房源较多,目前仅推出C03地块,后期规划未定,营销节奏主要根据工程进展来。项目在售产品均价11000元/平米,别说是在全锡城,即便是区域内这也是难寻的好价格,加上项目不限购,在市场行情上升期间确实促使项目成交走高。

  【茂瑞府】

  洛社区域内还有一个新秀楼盘——茂瑞府。茂瑞府为国瑞地产入锡的首个作品。相较于同为新品的金科集美壹品来说,茂瑞府楼面价较其高出1055元/㎡,产品定位方面更偏向区域改善。

  茂瑞府预计3月1日正式公开售楼处,目前沙盘已撤出临时展厅,因此小编到达时展厅比较空旷。在谈及近期来访时,热情的销售表示还是比较不错的,且由于项目宣传较早,截止目前验资客户也达到了百组(验资条件同为50万)。

  项目占地3万方,总建面6.7万方,容积率约2.2,规划有10栋6-18层高层,产品面积为107㎡、125㎡、128㎡、143㎡,预计首开4栋洋房,产品定价预计为14500元/㎡,相较于区域在售产品来说,该价格偏高。

项目售楼处(即将公开)

  【无锡时代城】

  再把目光从洛社版块转到钱桥版块。

  作为旭辉进驻无锡的第一个项目,无锡时代城还是蛮受瞩目的。小编到达案场时,现场访客不断且有2组客户正在签约。销售表示,案场日均访客量达到20组/天,周末基本翻倍,成交量也相当可观,节后至今成交约80套,沙盘旁贴满销控表的背景板也说明,近阶段项目卖的确实不错。

  房源方面,时代城表示近期预计于3月加推高层18#西单元,上半年预计去化一、二期整体余房450套左右(含未售楼栋),其中洋房40余套,高层400套左右,房源量比较充足,价格方面,高层均价12000-14000元/㎡;洋房14000-15000元/㎡,项目整体规划较好,加上价格在区域内比较合理,项目市场竞争力明显。此外,项目三期已经开始动工,同样规划为洋房+高层配置,预计下半年入市。

  【金科集美壹品】

  钱桥版块还有一个全新待售项目——金科集美壹品。上周六,金科集美壹品召开发布会,产品正式亮相。

  目前,项目已正式开启客户验资,验资条件为50万,目前已有约70-80组客户完成验资。据销售表示,项目年后访客日均有十余组,反馈良好。作为金科在惠山版块的首个项目,金科将项目定位为刚需为主,产品面积为98㎡、118㎡、129㎡,首推精装高层1#、2#楼,共200多套。价格虽尚未公开,但销售表示会参考周边产品,目前距离项目较近的晴山蓝城二手房价位在12000-13000元/㎡左右,结合项目6105元/㎡的楼面价来看,首开定价应该是谨慎的。但据小编实地考察,项目周边目前已停工的锡兴钢铁厂对项目来说是不利因素,此外,项目社区规模较少,不利于规划施展,市场接受度或因此降低。金科集美壹品预计于4月首开入市,按照目前市场发展节奏,金科集美壹品在3月若能保持目前的验资量,4月开盘或能实现。

 

楼盘在售信息一览

  就小编探访结果来看,节后楼市确实回暖,首先目前已有多个城市楼市政策松绑,且锡城有望于今年6月底前出台一城一策;其次元宵过后,市民陆续回城,看房频率上升。除上述原因外,项目销售人员的阶段性炒作也促成了这波回暖现象,楼市是否真的回暖还要看全国两会风向及三、四月份实际成交表现。

(责任编辑:陈柯)
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